今天鞋百科给各位分享房产证的总层数怎么算的知识，其中也会对房屋层数的计算规定是什么？(房屋层数的计算规定是什么内容)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！

房屋层数的计算规定是什么？

规定如下：

1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计。

2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。

4、高出室外设计地面、小于2.20m的半**室，不计入地上自然层数。

房屋层数：

1、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。

2、采光窗在室外地坪以上的半**室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与**层数之和。

3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

4、房屋总层数，房屋总层数为地上层数加**层数之和。

5、房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，**的层数用负数表示。房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。

注意事项：

1、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。

2、要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。

3、要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够。尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。

4、要注意周边地区的未来规划前景。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。

5、要注意楼内的物业管理。由于高层住宅通道多，所以，在安全保卫上要特别注意。

楼房总层数为什么和房产证上的层数不符？

不影响房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权**，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有**建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

扩展资料：

计算标准：

1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。

2、计算房屋层数的标准：一般按房屋室外地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半**室，其室内层2.2m以上（不含2.2m）的，计算自然层数。

房屋总层数为房屋自然层数与**层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

3、统一**室和半**室的概念。**室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半**室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

参考资料来源：百度百科-房屋总层数

房产证登记的总层数与实际不符

那要看开发单位在房产部门怎么登记的了，他登记是16层就是16层，但还有一种说法就是，你那个地方政策不是很严格，开发单位是靠中介或挂靠办理的房证，但对你没有什么影响，放心吧

农村自建房**办理不动产权证，有2层楼的算一层面积，还是算2层面积？

农村自建房在办理不动产权证的时候，有二层楼，那么算两层的总面积，并不是只算一层的面积。

房产证。

一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的**，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：**员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：**员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳**费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主**。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延**的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有***或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

房产证上的总楼层计算问题（与实际楼层不符）

具体哪个文件我不清楚，但是房产证上的楼层数是按照建筑计算的，而一个建筑并不是指的是你的这一个单元，而是一个建筑整体，比如有很多个单元组成一栋楼，只要有部分连在一起就算一个建筑。当然各个楼栋之间有伸缩缝还是算同一个建筑。