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王健林如何成为首富

王健林靠房地产发家致富，为何会中途转型投资别的产业？

靠房地产发家致富的万达集团董事长王健林，已经敏锐的感觉到了房地产发展的风险，因为在前几年房地产市场的发展已经达到了一个巅峰时期，基本上没有再上涨的可能，而且现在国家已经实施了房地产的管控，对于熟知商业发展规律的王健林来说，继续在房地产行业发展，不如转型发展别的企业。

王健林已经明确的表明，万达的第一大产业将转为文化产业，万达在企业重组后，那旗下有商管、文化、地产、金融这四个版块，王健林已经感知到了，如果还要继续发展房地产，那将会是一个惨淡经营的状态。所以在目前还比较稳定的时候，及时的转型是王健林作出的非常重大的决策。王健林是四川人，曾经入伍，他身上的军人特质很强，做事非常干脆，所以说在他决定企业转型的时候就立马着手行动了，而且目前来看，他的转型基本已经成功。

当然通过房地产起家的企业后来转型的不止万达这一家。当年李嘉诚也是通过房地产起家的，在前些年李嘉诚已经逐步出售了自己在内地的房产，以寻求转型。此前房地产行业发展迅速，很多富豪蜂拥而至的进入房地产行业，但是随着行业调控，很多房地产企业都往其他行业发展，但其中大部分的企业还是以房地产为核心，往其他行业努力发展。但是王健林的转型策略是非常彻底的，他基本放弃房地产而朝着轻资产企业转型。

而且为了降低万达的负债，王健林将旗下的旅游项目和七十多家酒店分别出售给融创和富力集团，而且同时将三十余万家万达百货出售给苏宁易购，这是他为了转型发展，轻装上路所做的万全准备。

王健林是首富，为什么说他还欠银行几千个亿

公司规模做的越大，银行贷款就越高，这是一种资金的流动方式，万达负债4000亿，万达集团资产是6900，资产减去负债就是万达的净资产，这2900亿中一大部分是王健林个人的，所以王健林凭这部分资产成为的亚洲首富。

王健林在中国企业领袖年会做演讲时候，从资产和负债做了对比角度做对比，表明负债4205亿。其实，万达公司4205亿元的负债是指预收房款、应付的工程款、预备的储备金、银行贷款等等包含在一起的，不是指万达欠银行4205亿元，也不是指王健林欠银行4000亿。

扩展资料：

老板敢向银行借这么多债，自然是有偿还能力的。银行给人放借款也不是随意放的，都是通过严格审核和考察的，当然老板们也都是有房产等私人财产做抵押的。

从银行借钱的大老板也不贪图享乐。他们也有值得投资的项目来借这么多钱。虽然借款数额巨大，但也有很多机会赚大钱，他们可以很快偿还从银行借的钱。

企业本身有价值是一份重资产，可抵押可变现，同时企业又是一个会下蛋的鸡，能产生利润。他们和普通个人一样，也严格遵照合同，按月按年往银行还着贷款。