今天鞋百科给各位分享乐山市房产经纪人排名前十的知识，其中也会对哈尔滨买二手房都该注意什么二手房房产中介二手房交易流程(哈尔滨二手房购买流程)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！

哈尔滨买二手房都该注意什么二手房房产中介二手房交易流程

　　二手房是现在居民住房很重要的焦点，所以在交易中要注意很多事项。

　　房屋产权是否明晰
　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　福利房屋是否合法
　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。
　　单位房屋是否侵权
　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
　　合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

全国“最缺工”的100个职业公布，都有哪些？

近日据报道，人力资源和社会保障部发布了第三季度全国“最缺工”的100个职业排行，生产制造和社会生活服务行业的缺工占比较大，营销员、保洁员、餐厅服务员、保安员、商品营业员、家政服务员、客户服务管理员、房地产经纪人、快递员、车工等位于排名前十之列，还有一些专业技术人员工作缺口也比较大，占比在18%左右。从本次排行榜可以看出，随着我国经济在疫情之后的快速复工复产，社会生活服务工作需求提升加大，生产制造行业也有了很好复苏，对于工作劳动力的需求出现较大反弹。像仪器仪表制造工、真空电子器件零件制造及装调工、金属材料工程技术人员等制造业有关职业新进缺工排行，而铣工、装配钳工、工具钳工等职业是短缺程度比较严重的。 社会经济的复苏，城市生活服务的需求出现增加，很多商场商店、影院KTV、酒店、旅游景区等都恢复正常经营，对于营销员、保洁员、餐厅服务员、保安员、商品营业员等职业的需求变得旺盛。疫情期间也让很多人养成了网购习惯，如今网购的需求日益增加，快递员职业的需求量也增加不少，快递员这一职业也是进入到了“最缺工”前十之列。而三季度以来，随着学校相继开学复课，中小学教师也首次进入了100个职业的最缺工排行榜，可见出现了较大需求缺口。据相关报道的数据显示，三季度招聘需求人数和求职人数环比“双下降”，二季度的复工反弹需求出现回落，恢复常态，不过求职人数下降明显，导致职业供求关系依然很紧，特别是“最缺工”的100个职业缺口依然严峻。对于“最缺工”的100个职业中，社会生活服务和制造业占比很大，这些领域的工作对于社会来说，其实不应当缺少足够的劳动力，而是这些工作似乎并不受到年轻人喜欢，他们对于干这些服务方面工作的意愿不足，因为这些职业在很多年轻人中看起来不够“体面”，觉得待遇也不会太高，与消费习惯不符，不仅累压力也大，体力劳动年轻人不太愿意干，工作保护也不太够，而年龄大的则是干不了，这就很尴尬，而且造成了职业供求紧张的局面。因此，如何提升相应的劳动收入，改善工作环境，帮助更多年轻劳动力融入市场需求等方面比较关键。

中国十大房产中介公司有哪些

贝壳星光经纪人怎么获得

星光经纪人评选仍分三轮：首先，以贝壳分为标准，排名前30%的经纪人可获得“星光经纪人”的荣誉；其次，我们将按照个人业绩、专业、合作、服务四个维度，在星光经纪人中评选出12位，他们会被冠以贝壳平台上房产经纪人的最高荣誉——“五星经纪人”。

最后，全国所有的“城市五星经纪人”在活动页面上传门店介绍图片、视频进行线上拉票，评选出排名最高的前4位经纪人，成为全国“五星经纪人”！同时，30余个城市的所有星光经纪人进行统一票选，票数最高的1位经纪人成为“人气五星经纪人”！

而在星光门店评选方面，本次的全国A级门店且无重大资金纠纷、客诉、事故问题的将直接成为“星光门店”，获取C端APP徽章标识，其次，我们将按照智能应用（智能营销屏、店内培训屏 、线上签约率）、合作共赢（线上签约率、门店口碑互评）。

社区友好（社区便民服务站、社区活动、社区公益服务）三个维度，在星光门店中评选出6家，他们将成为贝壳平台上的“五星门店”；最后，30余个城市的所有“五星门店”在活动页面上传门店介绍图片、视频进行线上拉票，评选出排名最高的前5家门店，成为全国“五星门店”！

五星经纪人，正成为中国新一代专业经纪人标杆：贝壳找房“有尊严的服务者、更美好的居住”的理念影响下，无数星光经纪人以出色的个人专业能力与业绩，引领着众多房产经纪服务者不断刷新对消费者的服务品质。2019年中开始的星光经纪人评选，已经受到社会各界的广泛关注。

其中，在2019年第二季度开启的贝壳平台“星光榜”第一期活动中，共有7个城市的85名经纪人获“五星经纪人”殊荣，还有7人成功“登上央视”。

成为贝壳找房央视广告片主角。到第二期时，贝壳平台星光经纪人评选范围覆盖了全国27个城市，336名房产经纪人在专业度、服务质量、合作意识和业绩效率等方面的杰出表现，成功从第二轮星光榜的评选中脱颖而出，获得“五星经纪人”称号。

评选活动：

贝壳找房正式上线能系统衡量经纪人专业能力和服务水平的贝壳分，这是一套基于经纪人的真实行为数据，通过大数据模拟算法，展现经纪人综合服务能力的模型。目前，用户在贝壳找房APP上可以查看所有经纪人的贝壳分及“星光经纪人”标签。

"新居住时代，用户对品质居住的要求越来越高，也对房产经纪人提出了新的要求。我们认为，专业服务值得获得更多认同与尊重。”贝壳找房CMO宋琦表示，长期以来，贝壳一直关注经纪人的成长。

评选星光经纪人和五星经纪人，既是希望给用户提供一个选择专业、高品质服务经纪人的参考标准，也希望通过打造经纪人个人品牌和全新面貌，让更多人感受到星光经纪人努力的价值，让他们的专业服务与职业形象得到更多人的认同与尊重。