今天鞋百科给各位分享银行还款缩短期限怎么算的的知识，其中也会对房贷提前还款一部分，缩短年限，银行怎么算，谢谢(提前还一部分房贷是缩短年限好还是减少月还款额好)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！
房贷提前还款一部分，缩短年限，银行怎么算，谢谢
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=（贷款总额-提前还款部分）。 2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=（贷款总额-提前还款部分）*协议利率*还贷年限。商业贷款和公积金贷款有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整贷款利率的时候，都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你贷款20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业贷款提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
关于房贷：1：在等额本金还款法下，选用缩短还款期限的方式提前还贷，应该怎样计算？请给公式我自己算
1.等额本金方式是极易计算的。
原贷款总额/贷款期限（月）=原月还本金；每月就还这么多本金+月利息；
提前还以后，贷款余额/上述月还本金=剩余月（期限）；月供=原月还本金+月息；
月息=贷款余额(每月递减)*月利率（年利率/12）;
2.能否缩短期限，向银行申请，一般不允许；对于提前部分还贷，银行一般采取期限不变，减少月供方式。
房贷53万20年5.65,一年后提前还款20w，缩短年限月供不变，怎么计算？
假设是“等额本息”还款方式
年利率=5.65%，月利率=年利率/12=0.47083%
一、计算月还款额
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=530000*0.47083%/[1-(1+0.47083%)^-240]
=3,690.85元
二、12期后一次性还款200000元，计算后期还款月数、还款年数
第1步：前12期还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率
前12期还款额现值之和=3690.85*[1-(1+0.47083%)^-13]/0.47083%
=46,436.21元
第2步：12期后一次性还款额现值=12期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后一次性还款额现值=200000*(1+0.47083%)^-13
=188,152.48元
第3步：12期后还款额现值之和=(贷款额-前12期还款额现值之和-12期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)
12期后还款额现值之和=(530000-46436.21-188152.48)*(1+0.47083%)^-13
=314,012.68元
第4步：12期后还款月数=Lg[1/(1-12期后还款额现值之和*月利率/月还款额)]/Lg(1+月利率)
12期后还款月数=Lg[1/(1-314012.68*0.47083%)/3690.85)]/Lg(1+0.47083)
=108.95
12期后还款月数取整=108
第5步：12期后月还款额=12期后还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-12期后还款月数取整]/月利率}
12期后月还款额=314012.68/{[1-(1+0.47083%)^-108]/0.47083%}
=3,715.84元
结果：
在假设条件下，12期后一次性还款20万元，后期再还108期(合9年)，并且每期还款额是3,715.84元。这样提前还款可节省利息236,512.27元。
提前还贷5-10万，怎么还合算？总贷款16万多，已还3年多了。
替你分析一下：
1、资金压力方面。
按照你提供的情况判断，每月800多的还款对你来说不是压力，而且按照你的收入，应该可以承受更高的还款额。引用一下你的话：“到目前为止已还了三年多了,但大部分都是利息，本金扣的很少，到目前为止，本金还有151245元没还呢。心痛啊！！！ ”这个问题的原因是你贷款时选择错误的还款期限和还款方式，贷款期限选长了，期限越短，每月还款额就越大，本金还的速度也就越快，剩的本金就越少；贷款方式选错了，工资足够，干嘛不用等额本金法，还的更快！
2、投资与还贷
既然还款压力的影响并不大，那么唯一需要考虑的是投资收益和贷款利率谁高的问题，如果投资收益高于贷款利率，是无需提前还款的。七折贷款利率是4.158%。
投资有很多渠道，最简单的是存银行，但存银行肯定不如还贷款~~
股市、基金之类等等有风险，需要有相应的知识和风险承受能力，如果操作得当超过贷款利率的也不是不可能，需要看人了。
具体给出以下建议：
1、由于要留够必要的储备金，按照你的月收入，建议你留下3个月的储备金，即4000×3=12000。去除储备金之后，剩余资金安排用于投资和提前还款。
2、由于你的投资经验和知识储备都不足，再加上目前金融投资渠道情况并不稳定，建议你将80%以上的资金用于提前还款，剩余20%以内的资金安排在有专业理财人员指导的情况下进行投资尝试。
3、同时在提前还款以后进行缩短期限和还款方式的变更。具体这么算，一般家庭还款额可以占到收入的30%左右，按照你的收入，还款可以是1300元/月，具体比例你还可以根据自身情况调整。
假定你提前还款8万元，那么还剩下7万元，具体公式是1300=70000/x +70000*4.158/12,求出的x就是你要缩短到的月数，你可以在exl里面设公式计算。这次算出来是66，也就是五年半。向银行申请缩期到5年半后还清，同时要求变更还款方式为等额本金法就可以了！
提前还一部分房贷是否能缩短贷款的年限？
不能。
提前还房贷，有些银行是可以减少申请人每月的还款额度的，不过不能缩短贷款的年限;而有些银行提前还房贷，可以缩短房屋按揭贷款的年限，而还款的额度保持不变。而这两种情况，有些银行是强制执行的，不能选择。
所以个人要提前还房贷的话，若想要以此来缩短房屋按揭贷款的年限，就要咨询贷款的银行了解。若银行的答复使得人不满意，也可以用自己现在的存款进行理财。这样一来，也可以在一定的程度上降低自己的“损失”。
扩展资料
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请，并约定好还款日期。然后按照约定的日期，携带***、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人***和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
参考资料来源：百度百科-房屋贷款提前还款