沙盘说辞讲解是什么顺序

介绍沙盘时，以下是一种常见的说辞顺序：引入：开始时可以引入沙盘的概念和作用，例如“沙盘是一种用于视觉化展示和模拟场景的工具，广泛应用于教育、心理咨询和规划领域。”描述：接着可以描述沙盘的特点和组成部分。功能：详细介绍沙盘的功能。应用领域：列举沙盘在不同领域的应用。

沙盘说辞讲解是什么顺序 个是区域沙盘讲解 为什么要先讲一个区域沙盘呢？我们首先要先讲这个地方好，肯定都是这个城市的人，我们要先讲到这个板块，这样的话，客户才会对这个板块感兴趣。

说辞需要严谨的逻辑，一般好的沙盘讲解逻辑需要两个逻辑贯穿其中，一个是基本顺序逻辑，一般来说都是从大到小介绍：问好——自我介绍——项目品牌——项目区位—— 项目交通—— 环境—— 配套 ——物业——项目概况——产品——在售情况 。这是必须遵循的基础解说逻辑，除此之外，还需要一个销售逻辑贯穿其中。

讲解实例：万科城沙盘讲解说辞 我是万科销售代表xx。由我向您介绍一下我们的沙盘。 项目总体介绍： 项目整体规划以环 景观介绍： 整体规划以环绕的景观绿化轴相串连，形成整体规划骨架.核心区以鉴真佛学院为对景空间，打造日式风情的樱花大道，樱花大道北侧的中式商业街，文化广场与之呼应。

让地产人都想买房的户型讲解模型

基础面：尺度与定位的精妙平衡 评估户型的首要任务是把握尺度，考量客厅、卧室和餐厅等重要区域的面积与开间。经济型、舒适型、享受型与社交型的定位，需要根据性能标准表进行细致评估，确保每个空间既实用又满足不同生活需求。

沙盘模型的位置温度不应超过摄氏35度，并保持30%至80%的相对湿度，否则沙盘模型容易脱胶变形。不能让太阳直接照射，更不要说暴露在阳光下。避开风和太阳！虽然沙盘的精细照明很容易吸引人们的眼球，但沙盘模型的灯光不应长时间打开，需要每两至三关闭一次。

注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。选择小户型的关键 麻雀虽小 五脏俱全 挑选采光面大的户型 小户型基本为一两个采光面呢，通风、采光都收到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。

大部分人初次看房的时候，拿着户型图，第一反应都是有点茫然。户型图是住宅单元的“地图“，平面户型图都是上北下南，左西右东朝向，现在很多的户型图中，都会采用比较分明、美观，颜色深浅不一的线条标示，还会表明家具的摆放位置，让购房者能更好地感知户型的美观和空间感。

什么样的户型比较好？格局方正 拐角过多的房子会占用购房者的实际居住面积，只有格局方正的房子整体利用率才会比较高。在购房者家里人口很多但买的房子面积又不大的情况下，注意户型格局是否方正很重要，方正户型才会让实际居住环境看起来较大。

户型怎么看?实例讲解教你看户型

1、首先表明个人观点：房间朝南和朝北在舒适度上有很大区别，在条件允许的情况下，能做到多一个功能间朝南，就是一个设计者良心的体现。我们看到A户型做到了两卧室和客厅均朝南，而B户型只做到了主卧及客厅朝南，此点上A户型就已经优于B户型。值得购房者注意的是：只看户型不考虑楼体结构的分析都是耍**。

2、A户型做到了两卧室和客厅均朝南，而B户型只做到了主卧及客厅朝南，此点上A户型就已经优于B户型。值得购房者注意的是楼体结构。 A户型由于隔壁户型排布影响，次卧窗户边有长约5m的墙壁，实则是通过3m宽的凹槽采光。B户型次卧朝北，并且次卧、厨房、卫生间共用一个天井，采光通风均较差。

3、看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。（二）承重墙和非承重墙 下图中，黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。

户型说辞

理想的户型应具备方正规整的格局。传统风水学认为，“天圆地方”是一种理想布局，正如四合院的流行与其风水优势有关。在挑选住宅时，必须重视户型的风水布局。 中心设有卫生间的户型需谨慎考虑。卫生间是家中集污纳垢的地方，按照风水学原则，最好位于房屋的偏僻位置。

过道浪费空间问题？过道是各个主要功能区之间的缓冲地带，如卧房之间、客厅与厨卫之间，它有助于房型的舒适性和自然感。想象一下，没有过道的话，房型会显得不便，视觉效果也不自然。而且，购买三房户型的客户，应该更注重居住的享受，而不仅仅是面积的大小。

户型说辞技巧主要有以下5大方面：充分了解顾客对房源的要求；向顾客推荐合适的户型；将户型的优点全部解释给顾客听；面对顾客的问题要一一解若是没有顾客要求的户型，极可能引导其它优质的户型。