今天鞋百科给各位分享房款结清发票包括哪些步骤的知识，其中也会对购房置业小技巧 记得“九看”买房合同(购房置业的三大缺点)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！

购房置业小技巧 记得“九看”买房合同

签订买房合同是购房全过程中不可或缺的一步，可是买房合同书通常飘飘洒洒几十页，一般人看过便会头疼。针对第一次购置产业的购房者而言，签订买房合同时有什么小技巧呢？
一、最先看开发商是不是具有“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
二、应用标准的合同文本
很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。
三、检查相关证明材料
买预售房务必要查询开发商是不是有预售证，并要确定自身所买之房在预购范畴内，买新房出售则要查询开发商是不是具备该房子的大产证和《新创建住房交付应用许可证书》。
四、买预售房要留意总建筑面积的约定
在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，也要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
五、买预售房要约定拿房标准和期限
拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房子产权迁移即产权过户。
六、签约时要留意房子产品质量问题
购房者在签约时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将产品合格证做为合同书的配件。
七、签约时要确立物业管理条例及收费标准
签约时确立物业管理方法事宜合同书时要明确早期物业管理服务企业，及其彼此约定的物业管理服务范畴和收费标准。
八、留意合同文本中合同补充协议的内容
购房者应严防有一些开发商将示范性合同文本中维护交易公平公正的条文根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
九、留意约定合同违约责任
合同违约责任包含：签约后购房者规定退房流程、不按时支付；开发商卖房子后规定买房，不按时拿房；总面积变化超出约定力度；品质不符合规定；申请办理产权过户办理手续时不符合要求和约定等。

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贷款还清拿房产证流程

借款人还清贷款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和**，打电话给相关保险公司，预约退保。由于借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。因此借款人结清贷款后，一定不要忘记去解除抵押登记。房贷还清后领取房产证一般按以下程序进行：

第一，携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录，到还款银行开具贷款还清证明；

第二，携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、购房合同、贷款合同、产权人的***、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。

第三，通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条