今天鞋百科给各位分享二手商铺的成本怎么算的知识，其中也会对买二手商铺过户需要交纳哪些费用？(购买二手商铺过户费多少)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！
买二手商铺过户需要交纳哪些费用？
直系亲属之间商铺可以以两种形式过户。
买卖双方需要交的费用是这些，希望有需要的用户可以参考：
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的4%。
2.房屋登记费：80元/本
3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）
卖方支付的税费：（卖家出售的时候，无论年限，都需要交纳以下几种税费）
1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）
2.土地***：
第一种情况：可提供上手**的，土地***={转让收入－上手**价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率
第二种情况:不能提供上手购房**的,土地***=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)
3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。
（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）
4.***及附加税
第一种情况：可提供上手**的，为（转让收入－上手**价）×5%。
第二种情况：不能提供上手**的，为转让收入×5%。
附加税：***×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。
二手商铺买卖税费怎么算?
法律分析：买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元平方米。
2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元本。
4、印花税：房屋产价的0.05。
5、契税：交易价(或评估价)×3。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05。
3、土地***：
可提以上手购房**的，土地***转让收入-上手**价-有关税金×适用税率。
不能提供上手购房**的，土地***(转让收入-转让收入×90)×30。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20，核定征收为转让收入×7.5×20。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房**的，为(转让收入-上手**价)×5.5。
B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5。
C、税费为差额的5.56
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35计收商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10办公用途用房按其网格点基准地价的30计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3征收。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二手商铺买卖税费怎么算
二手商铺交易税费有契税、营业税、土地***等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳；土地***：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。【法律依据】《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合**民币计算。