今天鞋百科给各位分享政府出让土地的底价怎么算的知识，其中也会对土地使用权出让底价是怎样确定的(土地出让底价如何确定)进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在我们开始吧！

土地使用权出让底价是怎样确定的

一、土地使用权招标、拍卖、挂牌方式中底价的特点
土地使用权招标、拍卖、挂牌底价的实质是土地出让底价，即土地招标、拍卖时**确定的招标、拍卖土地的最低控制价格，亦称标底或底标价格。是拟出让土地**所能接受的最低控制价格；主要根据土地出让年限、用途、地产市场行情、**产业政策、开发商竞投心态等确定的待出让宗地的地价；它是**招标、拍卖土地使用权时最重要的参考价格。土地使用权招标、拍卖底价是由**内部掌握，严格保密的。土地使用权招标、拍卖底价的确定是否恰当，直接关系到土地招标、拍卖能否顺利进行。**制定招标、拍卖底价时，应充分考虑开发商利益和**的产业政策。在我国，土地使用权招标、拍卖底价具有以下特点：
1、土地使用权招标、拍卖底价是**出让具体地块的最低控制价格，是**出让土地使用权谈判时最重要的参考价格。
由于**垄断了土地供应量，土地供应量大小和供应价格高低是作为**调节市场的一种手段，为了进行有效的调控，底价必须由**确定。
2、土地使用权招标、拍卖的底价应依据评估地价确定。
国有土地使用权招标、拍卖的标的价款巨大，由于土地市场的特殊性，土地价格一般人难以判别，为避免**收益受损，了解土地正常价格，必须由专门的评估师进行。
3、土地使用权招标、拍卖由**确定。
招标拍卖底价与一般评估地价既有联系又有区别，评估地价是由估价人员依据对土地市场的判断，出具的待估宗地可能的公开市场价格，招标、拍卖、挂牌底价则是由**根据土地评估结果，充分考虑**产业政策和地价政策等因素综合确定。

土地出让金怎么算 国有土地出让金缴纳的标准

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

二、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

三、由**统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。

扩展资料：

土地出让金特点：

1、土地出让金已成为地方**预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

2、《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

3、在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

4、但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

参考资料来源：百度百科-土地出让金