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2022退契税最新规定

一、正面回答

买房退税政策：

1、满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关规定，个人购买住房，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5%征收；

2、对于购买单套建筑面积在90平方米以下的人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3%等。

二、分析

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三、房贷退税如何办理？

1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的**，以确定购房日期；

2、凭购房合同和首期房款**，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件；

3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记，逾期视为自动放弃；

4、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

房子契税退税要满足什么条件

法律分析：以下是买房退契税的条件:1、住所小区修建容积率在1.0以上。2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下。3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。第一：实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税；第二：符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函（2002）622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还；第三：重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税；第四：符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税；第五：交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第八条 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权，依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。